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土地家屋調査士の使命、職務、土地家屋調査士試験・土地家屋調査士法人・土地家屋調査士会・土地家屋調査士会連合会・公共嘱託登記土地家屋調査士協会の制度などを定めるほか、無資格者の不動産登記事務の取り扱い禁止、不動産登記事務を取り扱う表示の禁止、土地家屋調査士事務所の名称使用禁止などを定めている。不動産登記は、戦前においては、不動産の権利関係のみを公示するものであり、不動産の物理的現況を明らかにするものとしては、税務署に、課税台帳としての土地台帳及び家屋台帳が備えられていた（土地台帳法、家屋台帳法）。2008年現在、日本全国の登記所がコンピュータ化され、移行が適さない登記簿を除き移行作業は完了し、大部分の登記所でオンライン申請ができるようになっている。表示に関する登記とは、「土地や建物がどこにどれぐらいあるのか？」つまり、土地や建物の位置や面積、用途等を登記簿上に明らかにするものです。意思主義）が、その登記を怠ると、第三者に所有権を主張できないという不利益を受ける（場合によっては所有権を失うこともある）。土地家屋調査士とは権利に関する登記のうち、所有権以外の権利に関する登記は、権利部の乙区に記録される（不動産登記規則4条4項）。そのほかには会計法などの規定に基づいて行われる国などの会計帳簿（現金出納簿など）への登記がある。不動産についての権利の優先関係が問題となるときは、登記の有無、先後が基準となる。新築などで、初めて甲区に記録される場合に、所有権保存登記がされる。
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